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做好田園綜合體的五個關(guān)鍵!

發(fā)布日期:2018-02-09 點(diǎn)擊數(shù):174
       田園綜合體是去年中央一號文件提出的概念,其本質(zhì)上是三產(chǎn)融合體和鄉(xiāng)村復(fù)合體,通過資源聚合、功能整合和要素融合,使得城與鄉(xiāng)、工與農(nóng)元素在田園綜合體中相得益彰。但目前田園綜合體的建設(shè)基本上大同小異,模式千篇一律,遍地開花。
當(dāng)前,一些地方的鄉(xiāng)、村舉債搞建設(shè)或大拆大建、盲目鋪攤子的,普遍存在以下通病:
1、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。比如,自采摘火了以后,大部分休閑農(nóng)場或田園綜合體就都推出采摘。獼猴桃行情好,果農(nóng)就都種起了獼猴桃,結(jié)果可想而知。
2、缺乏產(chǎn)業(yè)化整合。?產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營就是實(shí)行農(nóng)業(yè)企業(yè)化運(yùn)作,采取種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷、農(nóng)工貿(mào)一體化方式,實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的規(guī)?;?、集約化和效率化,最終達(dá)成農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和農(nóng)民增收的效果。而我們目前的田園綜合體,恰恰缺乏產(chǎn)業(yè)的整合,會生產(chǎn)的不會賣,會賣的不會生產(chǎn),某種程度上在生產(chǎn)-加工-銷售體系就脫節(jié)了。
3、后期運(yùn)營能力不足。做田園綜合體,至少需要運(yùn)營三大板塊:農(nóng)業(yè)、旅游、地產(chǎn)。田園綜合體的競爭歸結(jié)與人才的競爭,莊園缺乏專業(yè)運(yùn)營人才就導(dǎo)致后期的運(yùn)營無法跟上,造成極大的損失。
因此對于田園綜合體項(xiàng)目來說,決定其成敗的關(guān)鍵在于以下五個點(diǎn):
一、選址條件
1.自然條件
開發(fā)地的自然生態(tài)條件要優(yōu)良,有山、有水、有田,或者兼具其中之二,自然環(huán)境要極致。有山、有水是要求好的環(huán)境氛圍,便于旅游活動的展開;有田是提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)業(yè)休閑活動的場所。
2.基礎(chǔ)設(shè)施
開發(fā)地要有便捷的交通,較好的通達(dá)性,完備的環(huán)衛(wèi)、電力等基礎(chǔ)設(shè)施,滿足消費(fèi)者的度假需求以及休閑農(nóng)產(chǎn)的生產(chǎn)、研發(fā)、銷售。
3.產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)
農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)越,具有特色,可拓展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈,培育現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新動能;
經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件優(yōu)越,可利用經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢發(fā)展“旅游+”,帶動農(nóng)業(yè)發(fā)展。
4.社會條件
巨大的田園鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)市場;開發(fā)地居民優(yōu)良的素養(yǎng)、精神風(fēng)貌及服務(wù)意識等等,都有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)休閑、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意、田園休閑度假等項(xiàng)目業(yè)態(tài)的加載。
二、規(guī)劃原則
1.創(chuàng)新性
田園綜合體包含多元產(chǎn)業(yè),規(guī)劃要創(chuàng)新性的滿足各個產(chǎn)業(yè)的功能要求,讓各個產(chǎn)業(yè)在規(guī)劃布局中合理展開;從田園旅游者的消費(fèi)需求出發(fā),創(chuàng)新合理的布局各個功能片區(qū),以滿足日益更新的市場需求。
2.主題性
文化是旅游的靈魂,對于田園綜合體亦然,其規(guī)劃要考慮布局的文化性、主題性;可以從生態(tài)、地域文化、風(fēng)俗民情、地方特色節(jié)慶中找尋文化的主題。在文化引領(lǐng)下的規(guī)劃布局,更能迎合市場及時代的需求。
3.生態(tài)性
任何的旅游開發(fā)都離不開生態(tài)的基底,生態(tài)為先的規(guī)劃理念也是田園綜合體規(guī)劃要著重考慮的要點(diǎn)之一。
4.特色性
田園綜合體落地在某一個地方,必須要與當(dāng)?shù)氐奶厣嘟Y(jié)合,地方特色性是區(qū)別于其他同類型項(xiàng)目業(yè)態(tài)的最大競爭力。
三、規(guī)劃布局
1.農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)
農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)是大的田園景觀背景區(qū),也是展開農(nóng)業(yè)耕作、農(nóng)業(yè)休閑的承載區(qū)。規(guī)劃布局要做到三件事:
滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園功能要求;
預(yù)留休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的活動空間;
配備CSA(社區(qū)支持農(nóng)業(yè))的菜園(菜田)空間。
2.文旅產(chǎn)業(yè)片區(qū)
文旅產(chǎn)業(yè)片區(qū)要考慮功能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭,以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地;加載豐富的文化生活內(nèi)容,打造符合自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品以及度假產(chǎn)品的組合:
擁有田園游樂片區(qū);具有休閑度假功能;設(shè)置鄉(xiāng)村文創(chuàng)空間;
3.地產(chǎn)及村舍片區(qū)
尊重原有的村落風(fēng)貌,打造村落肌理,近似于還原一個“本來”的村子,同時需要布局管理和服務(wù)區(qū)塊,構(gòu)建完整的村舍服務(wù)功能:
設(shè)置居住組團(tuán),構(gòu)建城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ);
建設(shè)社區(qū)配套設(shè)施,形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò);
四、新業(yè)態(tài)的IP智造
田園綜合體的活力發(fā)展,需要農(nóng)業(yè)文化旅游的整體推進(jìn),利用“旅游+”模式發(fā)展新業(yè)態(tài),可推進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合,實(shí)現(xiàn)田園綜合體的可持續(xù)發(fā)展。傳統(tǒng)休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品經(jīng)過IP智造可塑造成具有龐大市場占有率及永續(xù)市場競爭力的強(qiáng)大“品牌” 。
五、土地綜合開發(fā)利用
農(nóng)村土地利用價值較低,存在較多問題,隨著田園綜合體的建設(shè),鄉(xiāng)村土地也將有更大的改革空間。
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